Taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus: Säännöt ja välttämättömyys
- Mikael Denut
- 16. kesäk. 2020
- 5 min käytetty lukemiseen
Päivitetty: 24. tammik.
Kuvittele tämä: asut kerrostalossa tai rivitalossa ja mietit, kuka oikein huolehtii taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta. Onko se oikeasti tarpeellista? Milloin se pitää tehdä? Ja onko olemassa jotain selkeitä ohjeita siitä, miten tämä homma hoidetaan? Kyse ei ole pelkästään byrokratiasta – ilmanvaihtokanavien puhdistaminen on tärkeää, jotta ilmanvaihtojärjestelmä toimii tehokkaasti ja turvallisesti. Suomessa ilmanvaihtojärjestelmien suunnittelu, huolto ja puhdistus on tarkkaan säädelty useiden lakien ja asetusten kautta. Tämä artikkeli syväluotaa siihen, milloin ilmanvaihtokanavien puhdistus on välttämätöntä ja miten suomalaiset säännökset ohjaavat tätä prosessia.
Ilmanvaihtojärjestelmän rooli sisäilman laadussa
Ilmanvaihtokanavat ovat olennainen osa talon LVI-järjestelmää. Ne vastaavat ilman kierrätyksestä ja ilmanvaihdon tehokkuudesta. Ajan kuluessa kanaviin voi kuitenkin kertyä pölyä, likaa ja muita epäpuhtauksia, jotka voivat vaikuttaa järjestelmän toimintaan. Jotta ilmanvaihtojärjestelmä pysyy tehokkaana ja toimintakuntoisena, sen tulee olla huolellisesti suunniteltu ja säännöllisesti hoidettu.
Sosiaali- ja terveysministeriön (STM) suositus painottaa, että sisäilmaan liittyvissä ongelmissa on tärkeää tarkastella tilannetta kokonaisvaltaisesti ja arvioida oireilun taustalla olevia tekijöitä. Tämä tarkoittaa, että sisäympäristön mahdolliset haitat, kuten kosteusongelmat tai home, tulee selvittää ja korjata. Ilmanvaihtojärjestelmän tarkastus ja puhdistus voivat olla osa tätä kokonaisuutta silloin, kun epäpuhtauksien lähde paikallistetaan ilmanvaihtokanaviin.
STM:n ja THL:n suositukset korostavat, että sisäympäristön haittatekijät, kuten kosteus ja home, voivat aiheuttaa oireilua. Tämän vuoksi ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus ja puhtaus ovat tärkeitä järjestelmän häiriöttömän toiminnan varmistamiseksi. Huoltaminen ja puhdistus eivät kuitenkaan automaattisesti vaikuta sisäilmasta aiheutuviin terveysoireisiin, ellei ongelman lähde ole suoraan ilmanvaihtokanavissa.
Määräykset ja lainsäädäntö
Kun kyseessä on taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus, on muutama säädös ja laki, joita et voi ohittaa:
Ympäristöministeriön asetus 1009/2017: Tämä asetus kattaa kaiken, mikä liittyy uuden rakennuksen sisäilmastoon ja ilmanvaihtoon. Säännöt ovat selkeät: ilmanvaihtojärjestelmän on oltava suunniteltu niin, että sen puhdistus ja huolto onnistuvat helposti. Asetuksen 24 § velvoittaa, että jokainen ilmanvaihtojärjestelmän osa on puhdistettavissa turvallisesti ja tehokkaasti, mikä tarkoittaa, että terveellisen sisäilman ylläpito on ensisijainen tavoite.
Pelastuslaki (379/2011, muutettu lailla 1078/2018): Rakennuksen omistajan, haltijan ja toiminnanharjoittajan on huolehdittava, että ilmanvaihtokanavat ja -laitteet on huollettu ja puhdistettu siten, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Tämä on lakisääteinen velvoite, joka koskee kaikkia rakennuksia.
Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999): Lain 117 c § ja 117 d § sanovat suoraan: rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava terveellisen sisäilmaston varmistaminen. Tämä sisältää ilman muuta myös sen, että ilmanvaihtojärjestelmän pitää toimia ja olla helposti puhdistettavissa. Tämä ei ole valinnaista – se on pakko.
Työturvallisuuslaki (738/2002): Tämän lain mukaan työnantajan vastuu on selvä: työympäristön ja -olosuhteiden, mukaan lukien ilmanvaihto, täytyy olla sellaisia, ettei niistä aiheudu terveysriskejä työntekijöille. Tämä tarkoittaa, että ilmanvaihtokanavien puhtaus on hoidettava erityisesti työtiloissa, joissa epäpuhtaudet voivat vaarantaa työntekijöiden terveyden. Ei ole tekosyitä.
Asbestityön turvallisuudesta annettu valtioneuvoston asetus (798/2015): Tämä asetus menee suoraan asiaan: jos ilmanvaihtokanavissa on asbestia tai asbestipitoisia materiaaleja, ne on poistettava ja kanavat puhdistettava erityisohjeiden mukaan. Miksi? Koska asbesti on vaarallista, ja sen käsittely on hoidettava tinkimättömästi.
Milloin ilmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa?
Suomessa ei tällä hetkellä ole tarkkaa lakisääteistä puhdistusväliä ilmanvaihtokanaville. Pelastuslaki (379/2011) 13 § kuitenkin velvoittaa huolehtimaan, että kanavat ja laitteet ovat puhdistettuja ja huollettuja siten, ettei niistä aiheudu tulipalovaaraa. Ympäristöministeriön asetuksen 1009/2017 mukaan ilmanvaihtojärjestelmän on oltava sellainen, että se voidaan puhdistaa ja huoltaa säännöllisesti. Ei ole vaihtoehtoa – järjestelmän on toimittava tehokkaasti ja ylläpidettävä terveellistä sisäilmaa. Ja nyt puhutaan siitä, milloin nämä kanavat on oikeasti puhdistettava:
Näkyvä pöly tai lika: Jos näet kanavissa merkittävää pölyn tai lian kertymää, joka heikentää ilmanvaihdon tehokkuutta, kanavat on puhdistettava heti. Ympäristöministeriön asetus vaatii tätä – sisäilman laadun on pysyttävä korkealla tasolla.
Homekasvusto: Home on vaarallinen. Jos havaitaan hometta ilmanvaihtokanavissa, ne on puhdistettava välittömästi. Home on merkittävä riski sisäilman laadulle ja voi aiheuttaa terveysongelmia.
Tuholaisten läsnäolo: Jos kanavissa on tuholaisia – olipa kyseessä jyrsijät tai hyönteiset – ne on puhdistettava välittömästi. Tuholaiset saastuttavat sisäilman ja voivat levittää tauteja.
Korjaus- ja rakennustyöt: Suuret korjaus- ja rakennustyöt tuovat mukanaan pölyä ja likaa, jotka voivat kertyä ilmanvaihtokanaviin. Siksi kanavat on puhdistettava heti tällaisen toiminnan jälkeen. Tämäkin on linjassa Ympäristöministeriön asetuksen vaatimusten kanssa, jotka määräävät rakennustyömaan puhtaanapidon tiukat säännöt.
Tässä ei ole kyse vain säännöistä ja määräyksistä – kyse on siitä, että nämä asiat on pakko hoitaa, jotta sisäilma pysyy puhtaana ja turvallisena.
Miksi säännöllinen puhdistus ei aina ole tarpeen
Kuulostaako tämä yllättävältä? Ilmanvaihtokanavien säännöllinen puhdistus ei ole aina tarpeen. Tämä ei ole vain minun mielipiteeni – se perustuu suomalaisten ohjeiden ja tutkimusten faktoihin. Ympäristöministeriön asetus 1009/2017 korostaa, että ilmanvaihtojärjestelmä pitää suunnitella ja huoltaa oikein, mutta se ei edellytä, että kanavat pitäisi puhdistaa rutiininomaisesti, ellei siihen ole selkeää syytä. Mikä on tämä syy? Näkyvä lika, pöly tai mikrobikasvusto. Jos niitä ei ole, miksi turhaan tehdä ylimääräistä työtä?
Tutkimukset kertovat meille jotain mielenkiintoista: suurin osa pölystä ja liasta, joka kertyy kanaviin, jää sinne kiinni. Se ei pyöri huoneilmassa eikä vaikuta sisäilman laatuun merkittävästi tavanomaisissa olosuhteissa. Tiedätkö mitä tämä tarkoittaa? Puhdistaminen ei välttämättä paranna sisäilman laatua niin paljon kuin voisi luulla. Lisäksi on muitakin tekijöitä – kuten ulkoilman epäpuhtaudet ja huoneilman omat lähteet – jotka voivat vaikuttaa sisäilmaan paljon enemmän kuin kanavissa oleva pöly.
Puhdistuksen hyödyt tietyissä tilanteissa
Vaikka säännöllinen puhdistus ei ole aina välttämätöntä, on olemassa tiettyjä tilanteita, joissa se voi olla erittäin hyödyllistä:
Terveyshyödyt tietyissä erityistilanteissa: Jos ilmanvaihtokanavissa havaitaan esimerkiksi hometta tai muuta mikrobikasvustoa, puhdistus voi olla tarpeen poistamaan näitä epäpuhtauksia. Puhdistuksen vaikutus hengitystieoireisiin tai allergioihin riippuu kuitenkin oireiden taustatekijöistä, eikä puhdistus välttämättä ratkaise ongelmaa, jos syy ei ole kanavistossa.
Energiatehokkuus: Kun pöly ja lika kasaantuvat, ne voivat rajoittaa ilman virtausta, mikä tarkoittaa, että LVI-järjestelmä joutuu tekemään enemmän töitä. Tämä lisää energiankulutusta ja käyttökustannuksia. Jos haluat säästää rahaa ja parantaa energiatehokkuutta, puhdistus on fiksu veto.
IV-järjestelmän elinkaaren pidentäminen: Tietyt IV-järjestelmän komponentit, kuten jäähdytyspatterit ja puhaltimet, hyötyvät säännöllisestä puhdistuksesta. Miksi? Koska se estää tukoksia, vähentää kulumista ja pidentää koko järjestelmän käyttöikää. Tämä ei ole pelkkä kustannuskysymys – se on investointi toimintavarmuuteen.
Joten vaikka säännöllinen puhdistus ei ole aina tarpeen, kun se on, sen merkitys voi olla valtava. Kyse on siitä, että tiedät, milloin puhdistaa ja milloin keskittyä muihin asioihin.
Milloin pitää tilata taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus?
Okei, mietit, milloin ilmanvaihtokanavat pitää oikeasti puhdistaa? Tässä on ne merkit, jotka huutavat, että nyt on aika toimia:
Näkyvä pöly tai lika: Jos kanavissa on merkittävästi pölyä tai likaa, joka heikentää ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa, ne on puhdistettava välittömästi.
Homekasvusto: Jos kanavissa havaitaan hometta, puhdistus on tehtävä välittömästi, sillä home voi vaarantaa sisäilman laadun ja aiheuttaa terveysriskejä.
Korjaus- tai rakennustyöt: Suuret remontit voivat tuoda mukanaan pölyä ja likaa, jotka kertyvät ilmanvaihtokanaviin. Puhdistus tällaisen työn jälkeen on suositeltavaa.
Paloturvallisuus: Puhdistusväli voi vaihdella rakennuksen tyypin ja käyttöasteen mukaan, mutta erityisesti liikekiinteistöissä ja yleisissä tiloissa paloturvallisuuteen liittyvät riskit on huomioitava.
Tärkeitä huomioita ennen puhdistusta
Jos olet päättänyt, että ilmanvaihtokanavien puhdistus on seuraava askel, varmista, että homma hoidetaan kunnolla ja turvallisesti. Älä leiki tämän kanssa.
Valitse pätevä palveluntarjoaja: Älä anna hommaa kelle tahansa. Varmista, että puhdistuspalvelua tarjoava yritys on kokenut ja noudattaa alan parhaita käytäntöjä, kuten IVAeris Oy. Tämä ei ole se paikka, jossa säästetään. Pyydä pätevyystodistus, jotta tiedät, että palveluntarjoajalla on IV-puhdistajan pätevyys.
Tarkasta kaikki komponentit: Älä tee puolittaisia ratkaisuja. Varmista, että kaikki LVI-järjestelmän osat, kuten kanavat, jäähdytyspatterit ja puhaltimet, puhdistetaan huolella. Kaikki tai ei mitään.
Vältä tarpeettomia kemiallisia käsittelyjä: Ole erittäin varovainen, kun puhutaan kemiallisten biosidien tai pinnoiteiden käytöstä. Niiden turvallisuus ja tehokkuus eivät ole täysin taattuja. Käytä niitä vain, jos se on aivan välttämätöntä, ja muista, että järjestelmä on puhdistettava perusteellisesti ennen mitään kemikaalien käyttöä.
SFS-EN 15780 -standardi: Suomessa ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksen suositukset perustuvat tähän eurooppalaiseen standardiin, joka määrittelee puhdistuksen ajankohdat ja sisällön. Standardi painottaa, että huolto- ja puhdistusväli määräytyy järjestelmän käyttöasteen ja olosuhteiden mukaan.
802/2001-asetuksen päättyminen: Sisäasiainministeriön asetus 802/2001 ilmanvaihtokanavien puhdistamisesta ei ole ollut voimassa 1.1.2007 jälkeen, joten sitä ei tule käyttää puhdistusvelvoitteiden perustana. Sen sijaan nykyiset velvoitteet perustuvat pelastuslakiin ja muihin voimassa oleviin säädöksiin.
Ilmanvaihtokanavien puhdistus kerrostaloissa ja liikerakennuksissa on tehtävä järkevästi ja vain, kun siihen on todelliset syyt – näkyvä home, liiallinen pölykertymä tai tuholaiset ovat esimerkkejä tällaisista syistä. Säännöllinen puhdistus ei ole aina tarpeen, mutta kun se on aika tehdä, se voi parantaa merkittävästi sisäilman laatua ja LVI-järjestelmän tehokkuutta. Jokainen tapaus on arvioitava yksilöllisesti, ja kun puhdistus tehdään, sen on tapahduttava asianmukaisesti ja turvallisesti. Seuraa suomalaisia suosituksia ja määräyksiä, kuten Ympäristöministeriön asetus 1009/2017, jotta voit olla varma, että kaikki on tehty oikein.
Jos epäilet ilmanvaihdon ongelmia ja välität terveellisestä sisäilmasta ota yhteyttä meihin tänään ja anna koulutettujen asiantuntijoidemme näyttää, mitä ammattitaito tarkoittaa käytännössä.
WE KNOW, WE CARE & WE GET IT DONE
IVAeris Oy
010 206 3000